徐永仁大膽估計(jì)，目前預(yù)售屋市場(chǎng)的議價(jià)率在臺(tái)北市可達(dá)25%、臺(tái)北縣有15%的空間

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】政府打房之際，購(gòu)屋客應(yīng)該觀望還是趁機(jī)撿便宜？甲山林副總徐永仁大膽估計(jì)，目前預(yù)售屋市場(chǎng)的議價(jià)率在臺(tái)北市可達(dá)25%、臺(tái)北縣有15%的空間，有意購(gòu)屋者應(yīng)該這時(shí)候多看屋並勇於出價(jià)，不要被高房?jī)r(jià)嚇到而不願(yuàn)看屋出價(jià)。

徐永仁表示，雖然政府的打房措施影響到購(gòu)屋客對(duì)市區(qū)房屋價(jià)格期待值，但並未影響購(gòu)屋者的看房意願(yuàn)，影響最大是7月份，購(gòu)屋者的購(gòu)屋意願(yuàn)在9月份應(yīng)該恢復(fù)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還是受到政治方面的衝擊，一方面是政府的持續(xù)打房效應(yīng)，二方面是五都選舉干擾的因素；房地產(chǎn)市場(chǎng)受到政治方面的影響，房?jī)r(jià)不致過度漲升，但建築品質(zhì)會(huì)更好。

如果購(gòu)屋者只因?yàn)榭吹筋A(yù)售屋價(jià)位的數(shù)字就不願(yuàn)談價(jià)，已錯(cuò)失上半年買房的機(jī)會(huì)，徐永仁認(rèn)為，現(xiàn)在是購(gòu)買預(yù)售屋的時(shí)機(jī)，購(gòu)屋者應(yīng)該勇於出價(jià)，因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)跳躍或是惜售情形。

房屋單價(jià)如果是一樣，該買舊市區(qū)老房子亦或新開發(fā)區(qū)的新房子？徐永仁提出的思維是：老房子賣的是地點(diǎn)及空間，但房屋如果未達(dá)到老舊可進(jìn)行都更的話，老房子還得住上好些年才有機(jī)會(huì)翻建。另一個(gè)常被提出的問題是：同一區(qū)域要買舊房還是新屋，徐永仁以南港地區(qū)為例說明，該區(qū)的舊公寓與新屋房?jī)r(jià)差異不到20%，但舊公寓進(jìn)行都更至少要等上5年，所以建議的購(gòu)屋策略是購(gòu)買預(yù)售屋或5年內(nèi)的新屋。